Even voorstellen: Noortje Ogg (ONS Advocaten)

Samen met Jeannine de Nijs-Adriaenssen startte advocaat Noortje Ogg tweeënhalf jaar geleden met ONS Advocaten. In september 2015 sloot ook Sara Cox aan. Ogg: “Voor die tijd was ik in loondienst, maar ik werd enigszins beperkt in mijn vrijheid en moest voornamelijk declarabel zijn. Ik wilde geen productie draaien, maar maatwerk leveren. Daarom nam ik het heft in eigen hand.” ONS Advocaten zag het licht. Ogg heeft zich gespecialiseerd in het civielrechtelijk vastgoed en vertelt  in een interview met De Advocatenwijzer over de perikelen omtrent bemiddelingskosten.     Door een recente uitspraak van de Hoge Raad is het zo dat makelaars of bemiddelaars nog maar zelden bemiddelingskosten mogen vragen aan huurders. Heb jij als huurder bemiddelingskosten moeten betalen, dan kan je deze nu aan de bemiddelaar terugvragen. Zoekt de bemiddelaar niet mee naar een oplossing, dan rest er geen andere mogelijkheid dan de kwestie voor te leggen aan de rechtbank. “Sommige bemiddelaars zijn inmiddels met de noorderzon vertrokken. Je kunt je wel voorstellen dat als zij aan iedereen de bemiddelingskosten moeten terugbetalen, dit financieel veel pijn kan doen”, vertelt Ogg. Zag je een leuke woning op de website van een makelaar, dan gebeurde het niet zelden dat je als potentiële huurder eerst een zoekformulier moest tekenen voordat je de contactgegevens van de verhuurder kreeg. Handtekening onder het formulier en klaar: de makelaar had ‘bemiddeld’ en mocht bemiddelingskosten vragen. Maar dankzij de uitspraak van de Hoge Raad mogen makelaars niet meer op deze manier te werk gaan. Aantoonbare activiteiten De makelaar moet nu bewijzen dat hij niet alleen contactgegevens heeft doorgespeeld, maar dat hij écht heeft bemiddeld tussen huurder en verhuurder. Heeft hij bijvoorbeeld zelf woningen voorgedragen? Of meerdere bezichtigingen voor de huurder geregeld? “De makelaar moet kunnen laten zien dat hij ‘aantoonbare activiteiten’ heeft verricht voor de huurder en dat hij dus daadwerkelijk voor de huurder heeft gewerkt. Toch blijft het nattevingerwerk, er is namelijk geen standaardlijstje dat een bemiddelaar moet afvinken.” Financieel pijn Een aantal bemiddelaars houdt rekening met de uitspraak. “Grote boeven zijn opeens het braafste jongetje van de klas, makelaars zijn een stuk voorzichtiger geworden.” Andere bemiddelaars zijn met de noorderzon vertrokken. “Ze zijn uitgeschreven bij de KvK en verder gegaan onder een nieuwe bedrijfsnaam. Want moeten ze alle bemiddelingskosten gaan terugbetalen, dan gaat het al snel over een paar ton. Dat kan financieel veel pijn doen.” Bemiddelingskosten terugvragen Heb jij als huurder in  de afgelopen vijf jaar bemiddelingskosten moeten betalen? Dan kan je deze nu terugvragen. Werkt een bemiddelaar niet mee, dan volgt een juridische procedure. Toch zijn er weinig huurders die daadwerkelijk naar de rechter stappen. “Bijna niemand gaat procederen om een ‘bescheiden’ bedrag van 1000 euro terug te krijgen. De bedragen zijn simpelweg te laag en de kosten van een procedure te hoog.” Voor mensen die het niet breed hebben, kan het wel de moeite waard zijn om een procedure te starten. “Huurders met een kleine beurs hebben recht op een ‘toevoeging’, oftewel gesubsidieerde rechtsbijstand. Omdat ze niet de volle mep hoeven te betalen voor een gang naar de rechter, kunnen zij wel baat hebben bij een procedure.” Advies Heb jij geen recht op een toevoeging, dat is het volgens Ogg toch de moeite waard om er werk van te maken. “Deze zaken spelen meestal bij de kantonrechter. Het is dus ook mogelijk om een zaak zelf en dus relatief goedkoop, met een dagvaarding voor de rechter te brengen. Maar pas op, laat deze dagvaarding altijd checken door een professional. Een dagvaarding schrijven is een vak apart. Stel dat er iets niet klopt, dan is al het geld en alle moeite voor niets geweest. Wees daarom voorzichtig en schakel altijd hulp of advies van een professional in.”  

Gerelateerde berichten

Mag een woningbemiddelaar, zoals een makelaar, nu wel of geen bemiddelingskosten (met een duur woord courtage) in rekening brengen bij de huurder die...
Grote huurbemiddelaars moeten stoppen met het in rekening brengen van dubbele bemiddelingskosten. De Autoriteit Consument en Markt (ACM)...

Deel dit nieuws artikel

Social buttons: 

Vind voor mij de juiste advocaat

U heeft hulp nodig bij een juridisch conflict? Laat ons u helpen met het vinden van de beste advocaat!
Reageer

Experts uitgelicht

Aansprakelijkheidsrecht, Arbeidsrecht, Hippisch recht
5

(1 beoordeling)
Huurrecht, Bouwrecht, Burenrecht
5

(2 beoordelingen)
(Incasso) beslag en executierecht, Ontslagrecht, Echtscheiding
5

(4 beoordelingen)

Exclusief bij De Advocatenwijzer

Gratis juridische documenten
Bespaartips bij juridische kosten
Beoordeel jouw expert
...en verder nog veel meer
Zelf aan de slag?