Familie & Relatie

Hoe krijg ik mijn woning verkocht als mijn ex niet meewerkt?

Marjet van Yperen-Groenleer
14 July 2014
De gezamenlijke woning van ex-echtgenoten is in menig echtscheiding een bron van irritatie, zeker in crisistijd. Als u niet meer in de woning woont, zult u er zo snel mogelijk van af willen. Hoe doet u dat als uw ex niet meewerkt? Ik wijs u allereerst op de hobbels die u mogelijk tegenkomt. In de meeste echtscheidingssituaties neemt één van de echtgenoten zijn intrek elders en blijft de ander in de voormalige echtelijke woning achter zolang deze niet is verkocht. De eerste hobbel is het verkooptraject. Zie maar eens voor elkaar te krijgen dat uw weigerachtige ex meewerkt aan het geven van een opdracht aan een makelaar, het nemen van foto’s voor op Funda, het plaatsen van een bord in de tuin etc.. De volgende hobbel is het bepalen van de vraag- en laatprijs. Indien uw ex probeert de verkoop tegen te gaan, zal hij hoog inzetten, terwijl u de vraagprijs juist wil verlagen. Een saboterende ex zal niet akkoord gaan met een in uw visie redelijk bod van potentiële kopers. Ook bent u afhankelijk van uw ex voor het overstappen naar een andere makelaar. De derde hobbel vormen de bezichtigingen. Misschien moet u wel aan de zijlijn toekijken hoe uw ex de woning verwaarloost. U woont er niet meer en bent dus feitelijk niet in staat er voor te zorgen dat de woning op juiste wijze gepresenteerd wordt voor een bezichtiging. U kunt niet eigenhandig het onderhoud regelen. Als u er in bent geslaagd een koper te vinden, moeten de verkoopovereenkomst en de notariële akte van levering nog getekend worden. Ook dat is een probleem als uw ex weigert zijn handtekening te zetten. Tot slot dient uw ex de woning te verlaten en leeg op te leveren als de woning eenmaal verkocht is. Ook dat is lastig afdwingbaar. U kunt voor een deel handelingen die voor de verkoop en levering van de woning nodig zijn via rechterlijke interventie afdwingen. Er zijn verschillende opties:
  • u kunt een machtiging vragen op grond waarvan u zonder medewerking van uw ex het verkooptraject volledig in eigen hand kunt nemen;
  • u kunt vragen dwangsommen te verbinden aan de diverse verplichtingen die uw ex opgelegd worden;
  • u kunt vragen uzelf als dwangvertegenwoordiger te benoemen van uw ex, zodat u in haar plaats handelingen kan verrichten;
  • u kunt benoeming van een onzijdig persoon vragen; u kunt de rechter verzoeken te bepalen dat zijn vonnis in de plaats treedt van de handtekening van uw ex.
Wees gewaarschuwd, want het is niet eenvoudig om dit voor elkaar te krijgen. Het maakt groot verschil of er kinderen zijn betrokken; hun belang tilt vanzelfsprekend heel zwaar. Afgezien daarvan blijkt in de praktijk dat u een lange adem moet hebben om uiteindelijk van de woning verlost te geraken. 
Marjet van Yperen-Groenleer
Ik ben 15 jaar werkzaam in het familierecht. Mijn focus ligt op echtscheidingen en met name de financiële aspecten daarvan. Ik adviseer over alimentatie, de afwikkeling van huwelijksvoorwaarden of het verdelen van de gemeenschap van goederen. Ik sta veel ondernemers bij in financieel complexe echtscheidingen. Daarnaast houd ik mij bezig met kinderontvoering- en verhuizingszaken. De laatste jaren hebben mijn werkzaamheden in toenemende mate een internationaal karakter gekregen. Ik begeleid veel expats bij hun echtscheiding. Het gaat daarbij zowel om niet-Nederlanders die woonachtig zijn in Nederland als om Nederlanders in het buitenland. Ik ben gespecialiseerd in het afwikkelen van zaken die zich afspelen binnen verschillende jurisdicties en die financieel complex zijn. U kunt bij mij terecht voor (internationale) echtscheidingen (o.a. expats), echtscheidingen van ondernemers, financiële aspecten van de scheiding, afwikkeling huwelijkse voorwaarden, verdeling gemeenschap, alimentatie, procedures bij kinderontvoering, verhuizing, ouderschapsplan, en mediation.

Gerelateerde berichten

De gezamenlijke woning van ex-echtgenoten is in menig echtscheiding een bron van irritatie, zeker in crisistijd. Als u niet meer in de woning woont,...
Iemand had een mooie infographic gemaakt over beeldgebruik volgens het Amerikaanse auteursrecht. Prachtig schema, veel informatie. Maar Amerikaans....

Deel dit blog artikel

Social buttons: 

Vind voor mij de juiste advocaat

U heeft hulp nodig bij een juridisch conflict? Laat ons u helpen met het vinden van de beste advocaat!
Reageer

Experts uitgelicht

Huurrecht, Bouwrecht, Burenrecht
5

(2 beoordelingen)
(Incasso) beslag en executierecht, Ontslagrecht, Echtscheiding
5

(4 beoordelingen)
Aansprakelijkheidsrecht, Arbeidsrecht, Hippisch recht
5

(1 beoordeling)

Exclusief bij De Advocatenwijzer

Gratis juridische documenten
Bespaartips bij juridische kosten
Beoordeel jouw expert
...en verder nog veel meer
Zelf aan de slag?

Over de Advocatenwijzier

Heb je een advocaat nodig maar vind je het lastig om uit het grote aanbod de juiste te kiezen? Dat begrijpen wij volkomen. Daarom helpt De Advocatenwijzer particulieren en ondernemers bij het vinden van een geschikte advocaat. Met onze uitgebreide ervaring in de advocatuur kunnen wij als geen ander de advocaat vinden die voldoet aan jouw criteria, voorkeuren en behoeften.